ツクイ・サンシャイン松山

2.入居者からの解約 （１）退去日を含む30日前に解約届を提出すること。 （２）解約届を提出しない場合、事業者が退去を知った翌日から起算して30日目に解約されたものとされます。 （３）事業者に次の事由が発生した場合、催告することなく解約することができます。 ①反社会的勢力排除の確約に反する事実が判明したとき ②契約後に事業者又はその役員が反社会的勢力に該当することとなったとき 入居契約書に基づく解除事由・解約手続き（第30条、第31条参照） 1.事業者からの解除 （１）入居者に次の事由が発生し、契約を維持することが著しく困難な場合（解除前90日の予告期間、弁明の機会を設けます。） ①入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき ②月払いの利用料その他の支払いを正当な理由なく、２か月分以上滞納、または、しばしば遅滞するとき ③第三者に対し居室の全部又は一部の転貸や、他の入居者と居室の交換等の行為をしたとき（入居契約書第３条違反） ④禁止・制限行為を行ったとき（入居契約書第21条違反） 【禁止行為】 一 鉄砲刀剣類、爆発物、発火物、有毒物等の危険な物品等を搬入・使用・保管する。 二 大型の金庫、その他重量のおおきな物品等を搬入し、または備え付ける 三 排水管その他を腐食させるおそれのある液体等を流す 四 テレビ・ステレオ等の操作、楽器の演奏その他により、大音量等で近隣に著しく迷惑を与える 五 目的施設及び敷地内で動物を飼育する 六 目的施設又はその周辺において、著しく粗野若しくは乱暴な言動を行い、又は威勢を示すことにより、付近の住民又は通行人に不安を与える 七 目的施設を反社会的勢力の事務所その他の活動の拠点に供する 八 目的施設に反社会的勢力を入居させ、又は反復継続して反社会的勢力を出入りさせる 【制限行為（事業者の承諾が必要な行為）】 一 居室及び共用施設又は敷地内に物品を置く 二 目的施設内において、営利その他の目的による勧誘・販売・宣伝・広告等の活動を行う 三 目的施設の増設・改築・改造・模様替え・居室の造作の改造等を伴う模様替え、敷地内において工作物を設置する 四 管理規程において、乙がその承諾を必要と定めるその他の行為を行う ⑤入居者の疾患等に基づく行動が、他の入居者又は従業員の生命・身体に危害を及ぼし、又はその恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法および接遇方法ではこれを防止することができないとき （２）入居者及び身元引受人等が次の事由に該当し、入居者に適切な介護サービスを提供することが困難であると認める場合（解除前1週間以上の猶予をもって改善を申し入れます。） ①反社会的勢力排除の確約に反する事実が判明したとき ②契約後に反社会的勢力に該当することとなったとき ③次の行為が認められたとき 一 目的施設又はその周辺において、著しく粗野若しくは乱暴な言動を行い、又は威勢を示すことにより、付近の住民又は通行人に不安を与える 二 目的施設を反社会的勢力の事務所その他の活動の拠点に供する 三 目的施設に反社会的勢力を入居させ、又は反復継続して反社会的勢力を出入りさせる ④入居者、身元引受人、又はその家族等が乙やその従業員もしくは他の利用者その他関係者に対して故意にハラスメントや暴言等の法令違反その他著しく常識を逸脱する行為が認められたとき ⑤入居者、身元引受人、又はその家族等が乙やその従業員、もしくは他の利用 者その他関係者の生命、身体、財産、若しくは信用を傷つける恐れがあり、且つ事業者が通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止できないと判断したとき ⑥入居者、身元引受人、又はその家族等が、入居者の施設利用に関する事業者の助言や 相談の申し入れ等を正当な理由もなく拒否し、或いは全く対応しない等、事業者の施設運営を著しく阻害する行為が認められたとき